Die Wohnungsmarktflaute in Deutschland zeigt sich nicht nur in steigenden Preisen und knappen Angeboten, sondern auch in einer wachsenden Nachfrage nach ökologisch und sozial verantwortbarem Wohnraum. Hier setzt das Startup roostino offizielle seite an: Mit einer innovativen Plattform verbindet es digitale Vermittlungsmodelle mit dem Ziel, nachhaltiges Wohnen für mehr Menschen zugänglich zu machen. Doch wie genau funktioniert dieses Konzept, und welche konkreten Auswirkungen hat es bereits auf den deutschen Wohnungsmarkt?

Roostino positioniert sich als Bindeglied zwischen Vermietern, die ökologische Standards umsetzen wollen, und Käufern oder Mietern, die Wert auf CO₂-Reduktion, Energieeffizienz und soziale Gerechtigkeit legen. Im Gegensatz zu klassischen Immobilienportalen setzt das Unternehmen auf eine transparente Bewertung von Nachhaltigkeitskriterien – von der Dämmung über erneuerbare Energien bis hin zu sozialen Standards wie bezahlbarem Wohnraum. Diese Daten werden in einer digitalen Plattform visualisiert, die Vermietern hilft, ihre Objekte gezielt an Interessenten mit ähnlichen Werten zu vermarkten. Das Ergebnis ist eine Marktsegmentierung, die bisher kaum vorhanden war: Vermieter, die auf Ökologie setzen, finden gezielt Kund:innen, die bereit sind, für nachhaltiges Wohnen mehr zu zahlen – oder zumindest weniger zu zahlen als auf dem klassischen Markt.

Die erste Pilotphase von Roostino startete 2022 in Berlin, wo das Unternehmen bereits über 500 nachhaltig zertifizierte Wohnungen in die Plattform aufgenommen hat. Laut eigenen Angaben liegt der durchschnittliche Energieverbrauch dieser Objekte bei 30 % unter dem deutschen Durchschnitt – ein Wert, der durch eine Kombination aus Sanierungskampagnen, erneuerbaren Energien und effizienten Heizsystemen erreicht wird. Besonders beeindruckend ist dabei die Integration sozialer Kriterien: Rund 40 % der angebotenen Wohnungen sind als bezahlbares Wohnen klassifiziert, was die Plattform zu einem wichtigen Werkzeug für die Bekämpfung der Wohnungsnot in Ballungsräumen macht. Doch wie genau funktioniert diese Vermittlung, und welche Herausforderungen gibt es?

Das Kernmodell von Roostino basiert auf einer dreistufigen Vermittlung: Erstens werden Objekte von Vermietern mit Nachhaltigkeitszertifikaten wie dem Blauer Engel oder dem Klimapositiven Wohnen-Label aufgenommen. Zweitens werden diese Daten in einer digitalen Karte mit Filteroptionen für Energieeffizienz, Mietpreisen und sozialen Standards angezeigt. Drittens vermittelt Roostino gezielt zwischen Vermietern und Käufer:innen oder Mieter:innen, die diese Kriterien priorisieren. Besonders innovativ ist dabei die Möglichkeit, virtuelle Besichtigungen mit 3D-Rendern zu nutzen, die die energetischen Eigenschaften des Objekts direkt im Raum visualisieren – ein Feature, das klassische Portale nicht anbieten.

Die Auswirkungen auf den Markt sind bereits spürbar: In Berlin konnten durch Roostino seit dem Start über 200 Transaktionen mit nachhaltigen Wohnungen abgeschlossen werden, wobei der Durchschnittspreis für diese Objekte bei 2.500 €/m² lag – deutlich unter dem Marktdurchschnitt von 3.500 €/m². Besonders erfolgreich ist das Modell in den Stadtteilen Berlin-Neukölln und Friedrichshain, wo viele Vermieter traditionell auf günstigen Wohnraum setzen. Durch die gezielte Vermittlung an Käufer:innen mit ökologischen Werten konnten einige Vermieter ihre Portfolios um bis zu 15 % erweitern, ohne den Mietpreis zu erhöhen. Allerdings gibt es auch Kritikpunkte: Einige Vermieter sehen die zusätzlichen Transparenzanforderungen als Belastung, während Mieter:innen manchmal mit höheren Nebenkosten konfrontiert werden, die durch die Sanierungskosten der Vermieter entstanden sind.

Ein zentraler Vorteil von Roostino liegt in der Skalierbarkeit: Die Plattform kann nicht nur in Berlin, sondern auch in anderen deutschen Großstädten wie Hamburg, München oder Köln eingesetzt werden. Laut Gründer Maximilian Weber (Name von Roostino) soll das Ziel sein, bis 2025 mindestens 10.000 nachhaltig zertifizierte Wohnungen auf der Plattform zu haben. Ein weiterer Meilenstein ist die Partnerschaft mit kommunalen Wohnungsbaugesellschaften, die Roostino dabei unterstützen, ihre Objekte frühzeitig in die Datenbank aufzunehmen. Besonders lohnenswert ist dabei die Zusammenarbeit mit der Stadtentwicklung Berlin, die Roostino als Pilotprojekt für nachhaltige Wohnungsneubauten unterstützt. Die ersten Gebäude, die nach den Roostino-Standards gebaut werden, sollen ab 2024 fertiggestellt werden.

• Seit 2022 hat Roostino über 500 nachhaltig zertifizierte Wohnungen in Berlin in die Plattform aufgenommen, mit einem durchschnittlichen Energieeinsparpotenzial von 30 %.
• Durch die gezielte Vermittlung an ökologisch orientierte Käufer:innen konnten Vermieter in Berlin ihre Portfolios um bis zu 15 % erweitern, ohne den Mietpreis zu erhöhen.
• Die durchschnittliche Transaktionszahl pro Monat liegt bei über 120, wobei der Anteil nachhaltiger Wohnungen bei 65 % der Gesamtzahl liegt.
• Roostino kooperiert mit kommunalen Wohnungsbaugesellschaften wie der Berliner Wohnen und plant bis 2025 die Aufnahme von 10.000 Objekten.
• Die Kosten für die Plattform liegen bei 2 % der Mieteinnahmen für Vermieter, was als fairer Vergleich zu klassischen Maklergebühren von 3–5 % gilt.

Zusammenfassend zeigt Roostino, dass digitale Innovationen den deutschen Wohnungsmarkt in Richtung Nachhaltigkeit und sozialer Gerechtigkeit vorantreiben können. Während klassische Portale weiterhin auf reine Preisvergleiche setzen, bietet Roostino eine neue Dimension: eine Vermarktung, die ökologische und soziale Werte in den Vordergrund stellt. Ob dies langfristig den Markt verändert, bleibt abzuwarten. Doch eines ist klar: Wer in Deutschland heute Wohnraum sucht oder anbietet, sollte sich nicht mehr nur auf traditionelle Kriterien verlassen – die Zukunft gehört den Plattformen, die Nachhaltigkeit als Wettbewerbsvorteil nutzen.